田园综合体+特色小镇是如何发挥产业链价值?

田园综合体你懂吗?

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首先,田园综合体这个概念到底成不成立?按照很多文章的解释,综合体就是以农业作物为基础集休闲娱乐、劳作体验、居住、康养、商业为一体的农村新型休闲地。请问,在稻田、麦地旁边修房子有多少人去住?做商业谁来消费?康养是让老人重回男耕女织的生活吗?

田园综合体越来越热,大有“比学赶帮超”的味道,各种所谓的专业指导文章铺天盖地,宋卫平先生的十里春风长乐也成为各地学习的样板。可是,东风吹、战鼓擂,全民冲锋,很多项目却一一倒在枪口之下。

首先,农业休闲有很强的地域性,受气候、水文、土壤、自然资源影响特别大,长三角、珠三角能做但不等于大西北的黄土高坡、大戈壁、沙漠能做,不等于一年有半年冬季的大东北能做。

为什么会这样?我认为,不理解田园综合体的概念、将田园综合体等同于休闲农业……这都是不少人“栽跟头”的主因。

其次,农业休闲不等于特色小镇,因为他不可能具备特色小镇的功能,面对的消费者也不一样,其开发模式、盈利模式更不可能一样。两者不是同一个概念。

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第三,农业休闲也好,田园综合体也好,说白了就是农业观光带,是周边城市消费者周末没事去溜达一圈的地方,最多吃个农家乐就打道回府,你整那么复杂有用吗?

田园综合体你懂吗?

所以,别把田园综合体整得太复杂,也不是什么地方都可以搞的,别想着靠卖房子卖商铺,收点门票,做几个农家乐餐饮赚点小钱就够了。因为你本来投资就不大。

首先,田园综合体这个概念到底成不成立?按照很多文章的解释,综合体就是以农业作物为基础集休闲娱乐、劳作体验、居住、康养、商业为一体的农村新型休闲地。请问,在稻田、麦地旁边修房子有多少人去住?做商业谁来消费?康养是让老人重回男耕女织的生活吗?

田园综合体需解决三大问题

首先,农业休闲有很强的地域性,受气候、水文、土壤、自然资源影响特别大,长三角、珠三角能做但不等于大西北的黄土高坡、大戈壁、沙漠能做,不等于一年有半年冬季的大东北能做。

田园综合体或者说休闲农业最担忧三个问题:

其次,农业休闲不等于特色小镇,因为他不可能具备特色小镇的功能,面对的消费者也不一样,其开发模式、盈利模式更不可能一样。两者不是同一个概念。

一是受季节气候影响,漫长的冬季怎么办?

第三,农业休闲也好,田园综合体也好,说白了就是农业观光带,是周边城市消费者周末没事去溜达一圈的地方,最多吃个农家乐就打道回府,你整那么复杂有用吗?

二是绝大多数游客都是以观光为主,一般当天返回,如何让游客过一夜?因为夜间消费一般是日间消费的三倍。

所以,别把田园综合体整得太复杂,也不是什么地方都可以搞的,别想着靠卖房子卖商铺,收点门票,做几个农家乐餐饮赚点小钱就够了。因为你本来投资就不大。

三是如何让游客来了又来?田园综合体的主力消费群就是依托的中心城市,如果城市规模不大,其消费无法支撑,而田园观光一般观赏一次就很难再有吸引力。

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这三个问题不解决,田园综合体很难谈到长效发展。能否解决这些问题,甚至决定着你的项目到底能走多远。

田园综合体需解决三大问题

田园综合体的夜间消费。要想留住游客过夜,要么有丰富新颖的夜生活,要么有独特的体验项目。但因为就在城市边上,无论你投资多大,你不可能与一个城市竞争,也就是说田园综合体的夜生活是无法和整个城市的夜生活相比的,这条路基本是死路。那怎么办?其解决之道就是打造独特的体验项目,也就是说创造城市没有的独特夜生活。

田园综合体或者说休闲农业最担忧三个问题:

田园综合体不等于休闲农业

一是受季节气候影响,漫长的冬季怎么办?

休闲农业与田园综合体存在本质的区别,按照休闲农业的方式去搞田园综合体,只有死路一条:

二是绝大多数游客都是以观光为主,一般当天返回,如何让游客过一夜?因为夜间消费一般是日间消费的三倍。

1.规模不同。一大片生机勃发的向日葵、一望无际的花海……这些都是休闲农业的典型代表,也是乡村旅游的重要组成部分。但休闲农业对土地面积要求不高,一百亩可以搞休闲农业,几亩也可以搞花海。至于周围的配套,大多要求不高,有几条路、还有几处农庄就可以。

三是如何让游客来了又来?田园综合体的主力消费群就是依托的中心城市,如果城市规模不大,其消费无法支撑,而田园观光一般观赏一次就很难再有吸引力。

而田园综合体则体现出“综合开发”的特征,它的范围、规模比休闲农业更广,要求成片开发、整体开发。虽然国家并没有对田园综合体的规模提出要求,但是从试点的田园综合体来看,它们的规模都不小。

这三个问题不解决,田园综合体很难谈到长效发展。能否解决这些问题,甚至决定着你的项目到底能走多远。

2.产业不同。休闲农业的产业较为单一,主要就是第一产业和第三产业。其中第一产业就是农业,比如向日葵、花海的种植就是第一产业,而第三产业就是旅游业,周末一些城里人会到这里进行“半日游”或者一日游,采摘一下果子、买一些农产品、吃个农家菜。

田园综合体的夜间消费。要想留住游客过夜,要么有丰富新颖的夜生活,要么有独特的体验项目。但因为就在城市边上,无论你投资多大,你不可能与一个城市竞争,也就是说田园综合体的夜生活是无法和整个城市的夜生活相比的,这条路基本是死路。那怎么办?其解决之道就是打造独特的体验项目,也就是说创造城市没有的独特夜生活。

与休闲农业不同,田园综合体的产业更多、产业链更加完善。根据中央的政策,田园综合体包括农业、文旅、地产三个产业,要打造生态、生活、生态的共同体。其中农业就包括循环农业、创意农业、农事体验,而不单单指种种花,做做简单的造型。

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农业是田园综合体的“核心”,而文旅产业在田园综合体中所占的比例也不低。文旅产业就是指文化产业、旅游产业。

田园综合体不等于休闲农业

文旅产业就涉及到旅游产品和度假产品的打造,在打造的过程中还要考虑旅游度假的配套、服务以及环境设计,这样才能达到深度旅游的要求。

休闲农业与田园综合体存在本质的区别,按照休闲农业的方式去搞田园综合体,只有死路一条:

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